Ha valaki Floridában szeretne befektetni, gyakran egyből a part menti luxusnegyedek jutnak eszébe – ám a valódi lehetőségek sokszor egy lépéssel távolabb, a lokálisan értékesebb és rugalmasabb közösségekben találhatók. A Sarasota városához tartozó Sienna Park lakóövezet tipikusan ilyen hely: jó elhelyezkedés, stabil árszint, keresett rövid távú kiadási lehetőség és mindez egy elérhető kategóriában.
A Sienna Park
A Sienna Park egy 1970-es évekbeli társasházi övezet a Clark Road mentén. Az itt található 1–2 hálószobás lakások többsége 600 és 1 000 négyzetláb közé esik (kb. 56–93 négyzetméter), és jellemzően 150.000–220.000 dollár között cserél gazdát, természetesen az állapot és a felújítottság függvényében. Egy kisebb, de modernizált lakásért akár 230–250 dolláros négyzetlábankénti árat is megadnak a vevők, míg a korszerűsítésre váró, nagyobb lakások négyzetlábra vetítve jóval olcsóbbak lehetnek. Összességében a Sienna Parkban vásárolt lakások ára a középmezőny felső szélén mozog Sarasota más, hasonló városrészeihez képest, viszont itt a közösségi adottságok, a közlekedési csomópontok közelsége és a Siesta Key elérhetősége külön értéknövelő tényezők.
Ha más hasonló környékekhez viszonyítunk, például Gulf Gate Estateshez, South Gate-hez vagy az Ashton Lakes környékéhez, az árak nagyjából azonos tartományban mozognak. Egy 800–1 000 négyzetláb körüli, 1–2 szobás lakás ezekben a városrészekben is jellemzően 170.000–230.000 dollár között van, hasonló építési kor és felszereltség mellett. Az egyetlen különbség az ingatlanok jellegében és a közösségi felszereltségben rejlik, de a Clark Road központi szerepe miatt a Sienna Park mégis kiemelkedő, különösen azok számára, akik kiadásban vagy értéknövekedésben gondolkodnak.
Az ingatlan Airbnb célú hasznosítása egyértelműen indokolt ebben a lokációban. A Siesta Key közelsége miatt a környék népszerű a turisták körében, és a Sarasota-i Airbnb-piac egészére jellemző 67%-os kihasználtság itt is mérvadó lehet. A környék napi átlagára 190–200 dollár között mozog, a szezonális csúcsidőszakban viszont ez 250–280 dollárra is emelkedhet. Egy jól berendezett, igényes lakás éves bruttó hozama 30.000–40.000 dollár között lehet, ami a vételárhoz viszonyítva kiemelkedően jó, több, mint 15–17% bruttó hozamot is jelenthet.
Konkrét példa
A konkrét példánkban a lakás 150.000 dolláros vételárral került megvásárlásra, készpénzes alapon. Ehhez hozzáadódott a title company szolgáltatási díja, ami ilyen esetben általában 1,3–1,4% körüli összeg. Ha valaki hitelből vásárolna hasonló lakást, akkor a kezdeti kiadások összesen kb. 5%-ra emelkednének, tekintve a banki és közvetítői költségeket is. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan akár 30%-os önerővel is elérhető lenne.
A teljes felújítás, amely tartalmazta a fürdőszoba korszerűsítését, a berendezést és a dizájn kialakítását – mindösszesen 17.000 dollárba került. Bár nyilván lehetett volna olcsóbban is dolgozni, a cél itt nem az olcsóság, hanem a vendégélmény maximalizálása volt. A végeredmény egy igényes, ízlésesen kialakított apartman, amely versenyképes a piacon.
Az Airbnb-listázás 129 dolláros alapárral indult, de szezonban eléri a 199 dollárt is, a foglaltság és kereslet függvényében dinamikusan változik. Ezzel az árszinttel és kihasználtsággal éves szinten 35.000–40.000 dollár bruttó bevétel reálisan kalkulálható, ami a vételárral és felújítással együtt sem haladja meg a 170.000 dolláros összbefektetést. Ez különösen jó megtérülést jelent, főleg egy olyan piacon, amely még mindig növekvő keresletet mutat a jól elhelyezkedő, rövid távon is kiadható ingatlanokra.
A Sienna Park tehát nemcsak egy lakóövezet a Clark Road mellett, hanem egy átgondolt és pénzügyileg is megalapozott lehetőség azoknak, akik Floridában szeretnének stabil, jól hasznosítható ingatlant, akár saját használatra, akár kiadás céljából. És hogy milyen lett a felújított lakás? Nézd meg itt a videóban: